Recordverkopen en hogere prijzen op de woningmarkt
Geplaatst op 30 maart 2026
In februari 2026 waren koopwoningen in Nederland ruim 5 procent duurder dan een jaar eerder. Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van het CBS en het Kadaster. Tegelijkertijd werden meer woningen verkocht dan ooit in dezelfde maand. De combinatie van stijgende prijzen én meer transacties zegt iets over hoe de woningmarkt er nu voor staat.
Prijzen blijven stijgen
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning lag begin 2026 rond de € 494.000. Dat is aanzienlijk meer dan een jaar eerder. De prijsstijging vlakt wel iets af: in december 2025 ging het nog om bijna 6 procent op jaarbasis, in januari 2026 was dat 5,4 procent en in februari zat het op ruim 5 procent. De richting is dus nog steeds omhoog, maar het tempo neemt licht af.
De oorzaken van de stijging zijn bekend. Er staan te weinig woningen te koop, terwijl de vraag hoog blijft. Lonen stijgen, de werkloosheid is laag en veel mensen verwachten dat de prijzen verder omhoog gaan. Dat maakt dat kopers snel willen handelen.
Meer verkopen dan ooit
Naast hogere prijzen laat het Kadaster ook een recordaantal transacties zien. In de eerste twee maanden van 2026 werden ruim 28.000 woningen verkocht. Dat is 13 procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. In het vierde kwartaal van 2025 wisselden bijna 75.000 woningen van eigenaar, ook een record op dat moment.
Analisten verwachten dat in heel 2026 zo'n 245.000 woningen van eigenaar wisselen. Daarmee zou het verkooprecord uit 2017 worden gebroken. Het is opmerkelijk: ondanks de hoge prijzen zijn er dus meer kopers dan ooit.
Meer kopen ondanks hogere prijzen
Hoe is het mogelijk dat meer mensen kopen terwijl woningen duurder zijn? Een deel van de verklaring zit in de huurmarkt. Ook huren is fors duurder geworden. Voor wie de keuze heeft, kan kopen financieel aantrekkelijker zijn dan huren, zelfs bij hogere hypotheeklasten.
Daar komt bij dat het aanbod van woningen in sommige regio's is toegenomen. Er staan meer huizen te koop dan een jaar geleden, wat kopers iets meer ruimte geeft om te kiezen. Toch blijft de markt krap. Van een echte ontspanning is geen sprake.
Starters voelen het hardst
Niet iedereen profiteert op dezelfde manier. Starters op de woningmarkt hebben geen bestaande woning waarvan de waarde is gestegen. Zij moeten een hogere hypotheek afsluiten voor een woning die ook duurder is. Dat betekent hogere maandlasten en minder ruimte om te
sparen of te bufferen.
Doorstromers staan er anders voor. Zij verkopen hun huidige woning voor een hogere prijs en kunnen dat vermogen inzetten bij de aankoop van een volgend huis. Voor hen biedt de markt kansen, al zijn ook zij niet immuun voor hoge prijzen in de hogere segmenten.
Nieuwbouw blijft achter
Het CBS signaleert ook dat de verkoop van nieuwbouwwoningen daalt, terwijl die van bestaande woningen groeit. Dat is een zorgelijk verschil. Zonder voldoende nieuwbouw blijft het aanbod op de lange termijn achter bij de vraag. Daarmee blijft de druk op de woningmarkt hoog en hebben prijsstijgingen de ruimte om door te gaan.
Oorzaken voor de terugval in nieuwbouw zijn onder meer gestegen bouwkosten, lange vergunningstrajecten en onzekerheid over rentabiliteit van projecten. Het zijn geen nieuwe problemen, maar ze lossen zichzelf niet op.
Ben je van plan een woning te kopen of wil je weten wat de prijsontwikkeling betekent voor jouw hypotheek of vermogenspositie? Laat het weten. We helpen je graag verder.
