Kabinet versoepelt huurwet. Hogere huren weer mogelijk?
Geplaatst op 20 april 2026
Het kabinet wil de Wet betaalbare huur op een aantal punten aanpassen. Sinds deze wet in juli 2024 inging, verkopen steeds meer particuliere verhuurders hun huurwoning zodra een huurder vertrekt. Het aantal beschikbare huurwoningen loopt daardoor hard terug. Minister Boekholt van Volkshuisvesting stuurde een brief naar de Tweede Kamer met vier aanpassingen. Die moeten per 1 januari 2027 ingaan.
Extra ruimte voor de WOZ-waarde
De WOZ-waarde van een woning telt mee in het puntensysteem. Dat puntensysteem, het woningwaarderingsstelsel, bepaalt de maximale huurprijs. Op dit moment telt de WOZ-waarde voor maximaal een derde mee. Daar komt een extra opslag bovenop. Bij een nieuw huurcontract mag de verhuurder hierdoor een hogere huurprijs vragen. Vooral verhuurders van woningen op aantrekkelijke locaties, zoals in een drukke binnenstad, profiteren hiervan.
Geen minpunten meer voor ontbreken van buitenruimte
Een woning zonder tuin of balkon krijgt nu minpunten in het puntensysteem. Daardoor valt die woning in een lagere huurcategorie dan vergelijkbare woningen mét buitenruimte. Die minpunten verdwijnen. Veel stadsappartementen stijgen daardoor in waardering. De verhuurder mag bij een nieuwe huurder een hogere prijs vragen.
Hogere huur voor kleine rijksmonumenten
Kleine rijksmonumenten staan vaak op toplocaties, maar zijn duur in onderhoud. Voor deze panden mag een verhuurder bij een nieuw contract tussen de 40 en 70 euro per maand extra vragen. Het precieze bedrag hangt af van de grootte en de WOZ-waarde van het pand.
Tijdelijke contracten voor alle studenten
Sinds 2024 zijn tijdelijke huurcontracten grotendeels verboden. Voor studenten van buiten de eigen gemeente gold al een uitzondering. Die uitzondering wordt verruimd. Straks kunnen alle studenten een tijdelijk contract krijgen. Voor verhuurders van studentenkamers is dat een stuk aantrekkelijker.
Wat merk je ervan?
De aanpassingen gelden alleen voor nieuwe huurcontracten. Wie nu al huurt, houdt zijn huidige puntentelling en huurprijs. Bij een volgende verhuizing kan het wel anders uitpakken, dan telt de verhuurder met de nieuwe regels. Voor verhuurders ontstaat meer ruimte om een woning tegen een marktconforme prijs aan te bieden. Starters en middeninkomens kunnen straks iets meer keuze krijgen, al ligt de huur in bepaalde segmenten hoger dan nu.
Genoeg om de verkoop van huurwoningen af te remmen?
Een belangrijke reden voor de versoepeling is het afremmen van uitponden. Uitponden betekent dat een verhuurder zijn huurwoning verkoopt zodra de huurder vertrekt. Dat gebeurt op grote schaal. Volgens ING was in 2025 ruim 70 procent van de totale verkopen door particuliere beleggers een voormalige huurwoning. Financieel adviseurs en vastgoedorganisaties verwachten niet dat de voorgestelde versoepeling die trend meteen keert. De rendementen op verhuur blijven onder druk staan, onder andere door de belasting in box 3. Daarnaast is de aanpassing beperkt tot een paar onderdelen en gaat ze pas in 2027 in. Voor verhuurders die al hebben gekozen om te verkopen, komt de versoepeling te laat.
Wel kan de maatregel voor nieuwe beleggers en bij nieuwbouw het rendement net iets aantrekkelijker maken. De grootste effecten op de huurmarkt worden dus pas later zichtbaar, en alleen als er meer volgt dan deze vier aanpassingen.
Ben je verhuurder of overweeg je te investeren in een huurwoning? Neem eerst de voorgestelde wijzigingen en je eigen puntentelling goed door. Wil je meer weten? Bekijk op de website van de Rijksoverheid alles over huren en wonen.
